O Vinci Logística FII (VILG11) concluiu a venda de sua participação em quatro ativos logísticos por R$ 709,6 milhões. A transação, formalizada por meio de escritura de compra, envolve um portfólio com 199 mil m² de ABL (Área Bruta Locável) distribuídos por Minas Gerais, Espírito Santo e São Paulo.
Segundo a Vinci Real Estate, gestora do fundo, foram vendidos os seguintes ativos:
- Fernão Dias Business Park (57.403 m²), em Extrema (MG), com a venda da participação integral;
- CD Privalia (26.773 m²), também em Extrema (MG), igualmente com a alienação total;
- Porto Canoa Log (95.020 m²), em Serra (ES), com venda total;
- Parque Logístico Osasco (23.705 m²), em Osasco (SP), com venda de 81% do ativo.
A operação será liquidada em três partes. A maior parcela, de R$ 582,2 milhões, será paga em cotas do Patria Log (HGLG11), emitidas a R$ 162,22 no âmbito da oferta pública do fundo.
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Outros R$ 47,4 milhões serão recebidos por meio da assunção, pelo HGLG11, das obrigações do VILG11 relacionadas aos CRIs das aquisições dos ativos Fernão Dias e Privalia. A última parcela, de R$ 80 milhões, será paga em moeda corrente ao longo de 24 meses, com correção anual de 8%.
Além disso, o VILG11 realizará uma amortização extraordinária parcial do CRI Alianza Park, no valor total de R$ 35 milhões. O pagamento será dividido em seis parcelas mensais: a primeira, de R$ 10 milhões, prevista para dezembro de 2025, e as demais, de R$ 5 milhões cada, até maio de 2026.
Ganho de capital e impacto nas distribuições
A venda dos ativos deve gerar um ganho de capital bruto de R$ 93,2 milhões, equivalente a R$ 6,22 por cota, considerando o valor da emissão do HGLG11.
O cap rate médio da transação ficou em 9,17%. Segundo a gestão, os ativos foram negociados a um valor 4,8% acima do laudo de avaliação, enquanto as cotas do fundo seguem negociando com deságio de 18,5% no mercado secundário.
Fonte Infomoney